Rörlig ränta fortsätter vara det mest lönsamma alternativet

En ny analys av Zmarta visar att rörlig ränta förblir det mest fördelaktiga valet för de flesta svenska hushåll. Trots råd från experter som förespråkar bunden ränta, är det få som skulle tjäna på att binda sina bolån just nu. Analysen visar att räntehöjningar från Riksbanken måste ske snabbt och i stor omfattning för att bunden ränta ska bli lönsam.

Enligt analysen väljer 74 procent av hushållen fortfarande rörlig bolåneränta. Zmarta har beräknat vad som krävs för att olika bindningstider ska ge ett ekonomiskt övertag. Med ett genomsnittligt bolån på två miljoner kronor, krävs specifika räntehöjningar för att binda till fast ränta ska löna sig.

För en bindningstid på ett år måste Riksbanken höja styrräntan vid nästa möte i december. Dessutom måste låntagarens villkorsändringsdag vara i början av året. Det är en osäker strategi för hushåll att byta till bunden ränta, vilket Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta, beskriver som gambling med dåliga odds.

”Mycket måste klaffa för att det över huvud taget ska vara lönsamt,” säger hon.

För treåriga bindningstider krävs två räntehöjningar inom 16 månader för att bunden ränta ska vara mer fördelaktig. För femåriga bindningstider krävs minst tre höjningar inom två år. Tabeller visar specifika kostnader och när bunden ränta blir lönsammare än rörlig.

Trots att marknaden för närvarande inte förväntar sig så snabba räntehöjningar, kan det vara värt att överväga bunden ränta som en försäkring för hushåll med känslig ekonomi. Zmarta rekommenderar att alltid jämföra villkor och försöka pressa räntan.

Analysen visar också att tre banker, Landshypotek Bank, Danske Bank och Skandiabanken, erbjuder de lägsta rörliga räntorna på marknaden. Dessa banker använder förhandlade räntor utan individuella förhandlingar, vilket ökar transparensen för kunder.

Att förstå och jämföra dessa räntor kan leda till ännu lägre kostnader för lån, enligt Zmarta. Genom att hålla sig informerad kan hushåll ta bättre beslut angående sina bolån.