Nya bolånsregler ger fördelar men kan driva upp bostadspriserna

Förstagångsköpare i Sveriges storstäder har anledning att glädjas över de nya bolånsregler som träder i kraft nästa år. Dessa regler gör det lättare för dem att ta sig in på bostadsmarknaden, men risker för en uppgång i bostadspriserna kan hota deras fördelar. Regeringen höjer taket för lånen och sänker amorteringskraven.

SEB:s privatekonom Américo Fernández förklarar att det tidigare kravet på 15 procent i kontantinsats nu endast kräver 10 procent, vilket underlättar för unga köpare.

”Om det var ett hinder tidigare att få ihop 15 procent i kontantinsats så kommer de nu bara behöva 10 procent i kontantinsats. Dessutom så försvinner ett amorteringskrav för dem, det vill säga att de kan ha lite mer luft i sin ekonomi och spara,” säger hon.

SPP:s sparekonom Shoka Åhrman betonar att dessa förändringar kan leda till ökad rörlighet på marknaden, inte bara för unga, utan även för andra med stabila inkomster. Men Américo Fernández varnar för potentiella risker.

”Men bostadspriserna kanske stiger så mycket att det ändå inte spelar någon roll,” säger han.

Enligt SEB kan vi förvänta oss en gradvis prisuppgång, men det finns oro för en plötslig ketchupeffekt.

”Men om vi får en ketchupeffekt plötsligt och bostadspriserna rusar så är det jättebra för alla som äger sina bostäder, men kanske inte lika kul för de som vill ta sig in på bostadsmarknaden,” säger hon.