Bostadsmarknaden 2026: Vad kan du köpa?

Flera faktorer kommer att påverka bostadskostnaderna nästa år. Nya regler för bolån, justerade levnadskostnader och en minskad kontantinsats förändrar förutsättningarna. En ny studie visar hur många kvadratmeter en medelinkomsttagare kan köpa i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö nästa år.

Från och med april 2026 sänks kontantinsatsen från 15 till 10 procent. Konsumentverket har även justerat prognosen för levnadskostnader, vilket kommer att påverka bankernas lånekalkyler. Flera kommuner får minskad skatt, enligt Zmarta, som har analyserat köpkraften för medelinkomsttagare i storstäder.

För ensamhushåll med en månadslön på 42 000 kronor ökar möjligheten att låna, men det finns stora skillnader mellan olika områden. I Stockholms innerstad, exempelvis i Vasastan–Norrmalm och Östermalm, räcker bolånet till knappt 24 kvadratmeter, där kontantinsatsen ligger strax under 290 000 kronor.

På Kungsholmen och Södermalm kan köparen få cirka 26–27 kvadratmeter. I ytterområden som Hässelby–Vällingby kan bolånet räcka till över 64 kvadratmeter. Ännu större ytor erbjuds i områden som Spånga–Kista, där man kan få närmare 73 kvadratmeter.

I Göteborg varierar köpkraften beroende på stadsdel. I centrala delar räcker lånet till cirka 40 kvadratmeter, medan det i Norra Hisingen kan täcka nästan 80 kvadratmeter. I Angered–Bergsjön kan man till och med få upp till 95 kvadratmeter, vilket är mer än dubbelt så mycket som i Göteborgs innerstad.

Malmö utmärker sig som den storstad där bolånet ger mest yta. I Fosie–Oxie kan medelinkomsttagare få över 100 kvadratmeter. Även i Rosengård–Husie och Kirseberg erbjuds cirka 85–90 kvadratmeter. Det är betydligt mer än vad som är möjligt i Stockholms och Göteborgs innerstäder.

Tröskeln för att köpa bostad kommer att vara lägre nästa år, men det krävs fortfarande en betydande insats för att köpa en bostad, särskilt i Stockholms mest attraktiva områden. Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta, betonar detta faktum.

De stora skillnaderna mellan olika områden i storstäderna kommer fortfarande att påverka köpkraften. Att bo utanför de mest centrala delarna kan ge bättre ekonomiska förutsättningar och lägre boendekostnader över tid, enligt Zmarta.

Beräkningarna utgår från en ensamhushåll med 42 000 kronor i månadslön, aktuella skatter, en månadsavgift på 1 000 kronor per kvadratmeter och år, kalkylränta på 7 procent samt 2 procent amortering. Levnadskostnaderna är baserade på Konsumentverkets prognoser för 2026.