Bostadsmarknaden går in i en ny fas: Stabilisering istället för prisrally

Efter år av kraftiga prisökningar går bostadsmarknaden mot en mer stabil period där tidigare uppgångar nu har avtagit. Förändringar i bolånepolicy och en stärkt ekonomi förväntas leda till en potentiell ökning av bostadspriserna under 2026. Flera experter ser ljusare tider, men osäkerheten kvarstår kring hur dessa förändringar kommer att påverka marknaden.

Under 2025 har priserna på bostäder i Sverige varit relativt stilla. Enligt statistik från EFN har 27,4 procent av de bostäder som varit till salu sänkt sina utgångspriser, vilket är det högsta som registrerats historiskt. Priserna har varierat kraftigt beroende på geografisk plats, där centrala Stockholm sett en ökning av bostadsrättspriser med över 3 procent, medan Storgöteborg haft en nedgång på 2 procent.

Americo Fernandez, privatekonom på SEB, påpekar att marknaden nu befinner sig i en övergångsperiod.

”Vi spår en genomsnittlig prisökning på fem procent under 2026. De här 10 till 15-procentiga kliven som vi har sett under de senaste decennierna, den tiden är förbi,” säger han.

Regeringen har också genomfört viktiga lagändringar som kan påverka bostadsmarknaden från april 2026, däribland en höjning av bolånetaket från 85 till 90 procent och borttagandet av det skärpta amorteringskravet för vissa hushåll. Dessa förändringar syftar till att underlätta för unga köpare, vilket kan leda till mer aktivitet på marknaden.

Experter som Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, anser att den framtida prisutvecklingen kommer att påverkas av konjunkturen. Högre löner, lägre inflation och förväntningar på räntesänkningar ses som faktorer som kan bidra till en prisuppgång. Susanne Spector, chefsekonom på Danske Bank, delar en liknande uppfattning och förutspår en ökning i linje med hushållens inkomster.

Allt fler analytiker är eniga i sina prognoser för 2026, där banker och ekonomer förutspår en prisökning på mellan 5–6 procent. Utvecklingen tyder på en försiktig återhämtning i bostadsmarknaden, men i en betydligt lugnare takt än tidigare perioder av högkonjunktur. Hela situationen kan dock snabbt förändras beroende på ekonomiska faktorer och hur reglerna implementeras.