Bostadsmarknaden: Nya möjligheter för köpare

Bostadsmarknaden befinner sig i en unik situation med sjunkande inflation och sänkta räntor, samtidigt som bostadspriserna i många fall inte har ökat. Detta skapar gynnsamma förutsättningar för nya köpare, medan säljare kan ställas inför svåra utmaningar. Hushållens marknadsposition beror mycket på tidpunkten för deras bostadsköp.

Inflationen och räntorna har påverkat köpkraften. De nuvarande bostadspriserna har inte ökat i takt med inflationen, vilket är en fördel för nya köpare. Tidpunkten för köpet avgör om hushåll upplever vinster eller förluster.

En analys från Lendo visar att under 2022 och 2023 steg inflationen, vilket ledde till snabba räntehöjningar av Riksbanken. Från maj 2024 har räntan halverats, men bostadspriserna har inte följt efter utan har stagnerat eller minskat under 2025. Den genomsnittliga boräntan för nya avtal var 2,84 procent i juli, vilket gör att hushållens räntekostnader ökar långsammare än den allmänna inflationen.

Studier av villamarknaden visar att de som köpte en villa 2015 nu ser ett realvärde nära fyra miljoner kronor, trots att marknadspriserna ligger lägre. För dagens köpare innebär det att de kan förvärva villor till priser som är 600 000–700 000 kronor lägre än inflationens indikationer.

Den som tidigt kom in på marknaden har fortfarande en stark position, även om vinsterna i köpkraft är begränsade. De som köpte under 2020 har sett sina vinster försvinna, medan de som köpte vid toppen 2022 har lidit stora förluster. ”Den som klev in på marknaden tidigt har fortfarande en trygg position, även om vinsten i köpkraft är begränsad”, säger hon.

Säljare kan uppleva svårigheter om deras bostäder tappar i realvärde. Däremot kan köpare dra nytta av att deras kontantinsats och besparingar sträcker sig längre. Historiskt har bostadspriserna återhämtat sig när räntorna har sjunkit, och många bedömare ser en möjlighet för marknaden att vända under mer gynnsamma förhållanden.