Fjällstugors marknad: Ökat utbud och sjunkande priser

Många ägare av fjällstugor har haft svårt att förlika sig med de sjunkande priserna. Bild: Shutterstock AI.

Försäljningen av fjällstugor i populära skidområden som Åre och Sälen tar nu betydligt längre tid. Det konstaterar en analys från Zmarta/uScore, baserad på statistik från Booli, som visar att det nu tar fem till sex gånger längre tid än för fem år sedan att sälja en stuga.

Försäljningstiderna har ökat avsevärt. I Sälen tar det numera i genomsnitt 64 dagar att sälja en fjällstuga nära skidbackarna, jämfört med bara 12 dagar under säsongen 2021/2022. I Åre har tiden ökat från 26 till 159 dagar, vilket motsvarar en ökning med över 500 procent.

Den längsta försäljningstiden återfinns i Stöten där stugorna i genomsnitt är ute på marknaden i 290 dagar, en ökning från 20 dagar för fem år sedan. Många ägare har svårt att acceptera det sjunkande priset på fjällstugor, vilket har lett till att annonser blivit liggande.

Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta/uScore, noterar att utbudet av fjällstugor har ökat snabbt. I Sälen har antalet till salu vuxit med 65 procent de senaste fyra åren, medan det i Åre är 34 procent. Kläppen har haft den största ökningen, med 136 procent av pistnära stugor till salu.

Priserna har också sjunkit; Kläppen har sett en nedgång på 14 procent sedan toppen för fem år sedan. I hela Sälen har priserna minskat med cirka 6 procent och i Åre med 5,5 procent under samma period. Justerat för inflation blir prisnedgången ännu mer markant, med 23 procent i Sälen och 22 procent i Åre.

Ola Söderlind påpekar att antalet sålda fjällstugor har minskat kraftigt i Sälen det senaste året. I Åre ligger försäljningen något högre men fortfarande klart under toppåren. Han nämner också att fallande räntor har haft en positiv inverkan på prisutvecklingen, även om statistiken bygger på ett begränsat antal affärer, vilket betyder att siffrorna bör tolkas med försiktighet.