Förbättrad köpkraft på bostadsmarknaden tack vare prisfall

Den svenska bostadsmarknaden har genomgått betydande förändringar under det senaste året. Med minskade bostadspriser och räntor har hushållens köpkraft ökat, vilket öppnar dörrar för fler att kliva in på marknaden. Inflationen och hushållens ekonomiska situation påverkar både köpare och säljare på olika sätt.

Bostadspriserna har inte hållit jämna steg med inflationen, vilket gynnar dagens köpare. Lägre bolåneräntor och priser innebär att mindre av hushållens inkomst går till boendet, vilket gör det mer ekonomiskt överkomligt.

Enligt Swedbank Aktiellt och Lendo har den svenska bostadsmarknaden påverkats av både fallande inflation och sjunkande räntor, vilket lett till att bostadspriserna stiger långsammare än förväntat. Det innebär således att köpare idag kan få mer bostad för pengarna.

Swedbanks Boindex, som mäter hushållens förmåga att köpa bostad, steg till 111 under andra kvartalet. Detta indikerar att köpare lägger i genomsnitt 27 procent av sin disponibla inkomst på boendet. För småhus ligger indexet på 109 och bostadsrätter på 115.

Den ökade köpkraften kan tillskrivas lägre priser på bostäder och bolåneräntor, men även högre inkomster och skattesänkningar spelar en roll. Det finns indikationer på att marknaden kan stabiliseras och förbättras under 2026, vilket ger hopp om en ljusare framtid.

Tack vare en kombination av lägre priser och räntor har hushållens möjligheter att köpa bostad ökat. Med sänkt inkomstskatt och högre inkomster ser framtiden för bostadsmarknaden lovande ut.

Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, framhåller att utvecklingen innebär att fler hushåll nu har råd att köpa bostad, trots osäkerheten i marknaden.

Ser man till inflationens utveckling, har bostadspriserna inte ökat i samma takt, vilket gynnar dagens köpare. Den genomsnittliga boräntan var i juli 2,84 procent, medan inflationen var högre, vilket resulterade i negativ realränta. Köpare nu kan därmed få en lägre skuld i förhållande till sin köpkraft.

Det är dock avgörande när man väljer att köpa. De som köpte före 2022 har ofta haft det lättare, medan de som köpte på toppen kan ha förlorat både i kronor och köpkraft. Den nuvarande marknaden erbjuder därmed mer bostad för pengarna.

Sammantaget framstår den aktuella marknaden som mer fördelaktig för köpare, även om det är viktigt att vara försiktig och göra noggrant val vad gäller både bostad och förening, särskilt vid köp av bostadsrätt.