Kommande veckor avgör bostadsmarknadens framtid

De närmaste veckorna kan spela en avgörande roll för utvecklingen av bostadspriserna. Experter erbjuder vägledning till säljare på den osäkra bostadsmarknaden. De två sista helgerna i augusti kallas ofta för visningshelger, då trycket på marknaden vanligtvis ökar efter sommarens lugn.

Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, påpekar att antalet bokade visningar ökat jämfört med föregående år. Ändå kvarstår en tröghet på marknaden.

”Det är fortfarande rekordstort utbud och många försäljningar som tar tid och en stor del som inte blir sålda,” säger hon. Hedman anser att de kommande visningshelgerna är en viktig indikator för marknadens rörelse i höst.

Framför allt är hon intresserad av utvecklingen för bostadsrätter i Stockholmsområdet, som länge har varit en svårsåld marknad. ”Det är en indikator för att se om sommarens tendens håller i sig eller om det sker någon förändring,” säger hon.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, är mer skeptisk och förutser en tillfällig uppgång snarare än en långvarig förändring. ”Den brukar vakna till liv lite under augusti, men vi tror att det kommer vara en tillfällig uppgång,” säger han.

Enligt honom hänger marknadens stagnation ihop med att de långa räntorna inte sjunkit lika snabbt som de rörliga. Osäkerheten i omvärlden och tidigare inflation har också påverkat hushållens inkomster negativt.

Boije förutspår att bostadspriserna kommer att förbli stabila fram till årsskiftet. ”Vi tror på att bostadspriserna börjar stiga lite mer då,” säger han.

Experterna rekommenderar blivande bostadsköpare att sälja sin nuvarande bostad innan de investerar i en ny. ”Det tar lite längre tid så att man måste ha tålamod med det,” säger Hedman.

Boije instämmer: ”Så länge man köper och säljer på samma marknad, och kanske framför allt säljer först och köper sen, då är man ändå hyfsat trygg.”

Fakta: Mäklarnas tips inför visningshelgerna: Sälj först, köp sen. Förbered försäljningen i god tid och var beredd på att det kan ta längre tid än vanligt. Utvärdera flera mäklare, välj en pålitlig i ditt område. Till köpare: Gör en noggrann analys av föreningars ekonomi och villors driftkostnader. Avfärda inte en bostad om utgångspriset ligger över din budget, det kan finnas utrymme för förhandling.

”Våga agera. Om du säljer och köper på samma marknad minskar riskerna,” säger experterna.