Nya redovisningsregler för bostadsrättsföreningar kan påverka avgifter

Swedbank rapporterar att vid årsskiftet träder nya redovisningsregler i kraft för bostadsrättsföreningar, vilket kan påverka månadsavgifterna för boende över hela Sverige. Denna förändring strävar efter att öka transparensen kring framtida underhållsbehov, men medför samtidigt risk för avgiftshöjningar.

Enligt Privata Affärer måste alla bostadsrättsföreningar börja tillämpa K3-regelverket från den 1 januari. Tidigare har föreningar kunnat välja mellan K2 och K3, men möjligheten att tillämpa K2 tas nu bort. Förändringen innebär en övergång från en förenklad till en mer detaljerad redovisning.

K2-metoden har inneburit att hela byggnaden avskrivits som en enhet under lång tid, ofta upp till 120 år. Denna metod har dock inte beaktat att olika byggnadsdelar har olika teknisk livslängd. Det nya K3-regelverket kräver att föreningar redovisar och skriver av byggnadens olika delar utifrån deras verkliga livslängd.

Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, säger:

”K2 är olämplig som redovisningsmetod eftersom den förenklar för mycket.”
Med K3 synliggörs de verkliga kostnaderna för underhåll, vilket kan leda till att föreningar som tidigare använt K2 nu måste höja sina månadsavgifter för att täcka de faktiska utgifterna.

Förändringen syftar till att öka tydligheten för bostadsrättsköpare och boende, så att de bättre kan bedöma risken för framtida avgiftshöjningar. Föreningar med låga avsättningar kan tvingas justera sina avgifter kraftigt, särskilt om sparandet inte motsvarar det faktiska behovet.

Enligt Swedbanks privatekonom ökar risken för stora lån och en försämrad värdeutveckling för bostadsrätter i föreningar som inte har tagit hänsyn till de verkliga kostnaderna. Sammanfattningsvis innebär övergången till K3-regelverket både större transparens och potentiella ekonomiska utmaningar för många bostadsrättsföreningar i Sverige.