Övergången av svenska villor: En marknadsanalys för framtiden

En stor demografisk förändring står inför dörren på den svenska villamarknaden. Enligt en rapport från Mäklarsamfundet förväntas hundratusentals villor gradvis komma ut till försäljning. Denna omställning förväntas pågå under de närmaste två decennier.

Idag ägs cirka 18 procent av Sveriges småhus av personer som är 73 år eller äldre, vilket motsvarar omkring 326 000 villor. Det är värt att notera att flyttviljan bland denna åldersgrupp är låg, vilket innebär att arvtagarna i åldern 55 till 70 år redan har sina egna bostäder.

Mäklarsamfundet förutspår en stor omfördelning av småhus mellan 2026 och 2028, med en topp mellan 2034 och 2038. Över 300 000 småhus bedöms tillföras marknaden, vilket motsvarar ett årligt tillskott på cirka 16 000 hus.

Prisutvecklingen på villor har varit stark, men det finns stora regionala skillnader. Genomsnittet för villapriser har ökat med cirka 20 procent de senaste fem åren, vilket innebär en ökning på ungefär 670 000 kronor.

Norrbottens län har sett den största procentuella ökningen med 29 procent. Även Hallands län och Jämtlands län har haft en stark prisutveckling, med ökningar på 26 respektive 25 procent. Samtidigt har vissa områden, som Essunga, sett prisfall.

Enligt uppgifter har villor i Stockholms län ökat med över 1,1 miljon kronor i genomsnitt. Danderyd har den största värdeökningen, med en uppgång på 3,3 miljoner.

Mäklarsamfundet påpekar att den demografiska förändringen ökar behovet av att bygga småhus, men det är viktigt att bygga den typ av bostäder som verkligen behövs. De föreslår att reavinstbeskattningen kan hindra rörligheten på marknaden.

För att möta framtidens bostadsbehov rekommenderas en modernisering av skatteregler, vilket skulle kunna stimulera en mer dynamisk marknad. Den kommande utvecklingen på villamarknaden kommer därför att präglas av både utbud och regionala prisskillnader.