Svenska köpare avvaktar på den spirande spanska bostadsmarknaden

Efter ett intensivt år 2025 fortsätter Spanien att vara en attraktiv destination för internationella bostadsköpare. Trots den ökande efterfrågan har svenska investerare blivit mer försiktiga i sina beslut. Skärpta regler och stigande priser skapar nya utmaningar för svenskar som vill investera i bostäder i Spanien.

Den spanska marknaden har under 2025 sett en kraftig prisökning och en stark efterfrågan, särskilt i storstäder och populära kustområden. Detta har gjort det svårare för svenska mäklare, eftersom svenska köpare har tenderat att prioritera kvalitet och långsiktigt värde.

Det är främst yngre svenskar med god ekonomi och möjlighet till distansarbete som har genomfört köp. Dessa köpare fokuserar på områden som Costa del Sol och Mallorca, där livskvalitet är en viktig faktor. ”Marknaden växte, andelen köpare från andra nationaliteter ökade medan svensken är fortsatt avvaktande. Dock ser vi tydligt att de svenskar som köper är kapitalstarka och av en yngre generation än tidigare, med möjlighet till distansarbete och fokus på livskvalitet,” säger hon.

2025 präglades även av nya regler för korttidsuthyrning, vilket har påverkat köpare som ser på sina investeringar som en långsiktig affär. Bostäder måste nu registreras och många regioner har infört begränsningar för turistlicenser, vilket stärker marknadens stabilitet på sikt.

Under året steg priserna med nästan 13 procent, och i centrala områden som Madrid och Barcelona var nivåerna betydligt högre. Prognoser för 2026 indikerar mer måttliga ökningar på 5–9 procent, vilket ger en stabilare marknad för potentiella köpare.

För att lyckas med bostadsköpet i Spanien är noggranna förberedelser avgörande. Det är viktigt att välj område och typ av bostad utifrån egna behov och att prioritera expansiva regioner med goda kommunikationer. ”Sätt en tydlig budget och räkna in extrakostnader på 10–15 procent för bland annat jurist och registrering,” säger hon. En kontantinsats på cirka 30 procent förväntas ofta, och det kan vara smart att överväga lån i euro för att minska pressen på svenska boendekostnader.

Att känna till uthyrningsregler är också viktigt, eftersom rätt tillstånd kan göra uthyrning lönsam. Slutligen rekommenderas det att välja en mäklarbyrå med juridisk expertis för att navigera genom hela processen. För svenska köpare kan 2026 erbjuda stabilare förutsättningar för att genomföra trygga affärer även i en marknad med höga priser.